Larviksguiden.no

Boligprisene 'gennom taket'

Boligprisene i Larvik er i disse dager rekord høye, på lik linje med resten av landet. Det er ikke lenger uvanlig å se boliger til salgs for godt over 1,6 millioner. Statistikk fra SSB forteller om at boligprisene på landsbasis nå har passert 10.000 kroner pr. kvadratmeter, som er høyere en forrige topp fra 1987. Urasjonelt, et resultat av at folk har mer penger enn før, forventninger om rekord lav rente eller rett og slett et resultat av tilbud og etterspørsel?

Det er nok mange årsaker til at boligprisene har steget markant det siste halvåret. Nedgangen i boligrentene siden nyttår er en, men forventninger om videre sterk nedgang i renta virker også inn. Men nettopp disse forventningene om lavere renter kan i seg selv være en årsak til at vi ikke vil se noe særlig lavere rentenivå. Dersom tall fra SSB og Norges Bank viser en sterk økonomi, økte konsumpriser og relativt lav arbeids-ledighet fremover vil rentekuttene bli mindre sannsynlige og iallefall mindre i størrelse. En sterkt voksende økonomi tilsier normalt høyere rentenivå som et resultat av den påfølgende inflasjonen, noe som i disse dager begynner å vise seg i USA.

Våre tall forteller at den gj.snittlige prisen på en bolig (eneboliger og leiligheter) sentralt i Larvik foreløpig har steget med 5% fra 1998, fra en snittpris på 943.000,- i 1998 til en snittpris på 991.000,- for årets fem første måneder. I de samme fem månedene har hele 45% av omsatte boliger vært på over 1 mill., mot en tilsvarende andel på 34,5% for 1998.

Vi mener at boligprisene i Larvik nå begynner å nærme seg et nærmest 'urasjonelt' høyt nivå, og dersom rentenivået skulle snu oppover igjen mot 10% fremfor folks tro på 5% vil vi kunne se en kraftig korreksjon i boligprisene. Ingen kan med sikkerhet forutsi hva rentenivået vil være om 2-5 år, og det har vi jo sett mange eksempler på gjennom tidene (jfr. beg. av 90-tallet).

For å trekke frem noen eksempler på hva vi mener med høye boligpriser, kan vi nevne at NOR Eiendom nå har til salgs en leilighet på Torstrand med boligareal på 89 kvm. til prisant. 1,7 mill. Leiligheten har normal standard, liten balkong og utsikt, men en pris på over 19.000,- pr. kvm. virker noe stiv. Larvik Eiendomsmegling har også bl.a. en stor enebolig på Bisjord til salgs for 2,2 mill.

Prisnivået har i sommer tatt seg særdeles opp, og våre undersøkelser viser at av totalt 68 boliger som per i dag ligger til salg har hele 42 boliger (62%) en prisantydning over 1,2 mill. Videre viser det seg at hele 23 boliger, eller 33% av markedet, har en prisantydning på over 1,5 mill.
Dette er uten tvil et rekordhøyt nivå, og om ikke det skulle være nok ventes det å komme nye rekord-dyre leiligheter og boliger på Alders Hvile, Langestrand-tunet og Rosendal utover høsten. Om etterspørselen etter slike dyre boliger er stor nok til å absorbere tilbudet er under noe tvil, men det blir spennende å følge utviklingen fremover.

De høye boligprisene er normalt ikke noe problem for etablerte familier som allerede har en bolig som skal selges ved kjøp av ny, men det er vanskeligere for yngre og andre uten de nødvendige økonomiske midler å etablere seg. Våre kalkulasjoner viser at det i dagens lokale boligmarked faktisk vil lønne seg for folk i etableringsfasen å leie fremfor å kjøpe. Mer om dette senere...

Fred A. Lomme
fred.lomme@larviksguiden.no

...