Larviksguiden.no

'Bolig-boom' i Larvik

Det er i disse dager en voldsom pågang av nye boligprosjekter i Larviksområdet. Larvik har kanskje aldri før, eller iallfall ikke på lang tid, vært vitne til noe tilsvarende. I løpet av en periode på tre år skal det tilbys minst 487 nye boliger/leiligheter sentralt i Larvik.

Mille-Marie Treschow og hennes Treschow-Fritzøe AS, står for de største planene. Og hvilke enorme og flotte planer det er. Treschow-Fritzøe har utarbeidet ideer for utvikling av flere nye bydeler i Larvik, og dersom de får satt sine planer ut i livet vil det representere det mest betydningsfulle initiativ til byutvikling og fornyelse i Larvik siden grunnleggelsen av byen i 1672. Deres planer for Hammerdalen og industriområdene ved Farriselva vil kunne forandre byens ansikt totalt og åpne gamle Laurvig mot havet igjen! Og hvem ser ikke frem til det!

Treschow-Fritzøes første prosjekt er imidlertid utvikling av et nytt boligfelt på Langestrand. På feltet, som kalles Rosendal, skal det bygges 17 eneboliger og en tomannsbolig i løpet av 1999. Rosendal ligger øverst på Langestrand, vest for Langestrand skole og opp mot grensa til Fritzøeparken. Boligene på Rosendal vil ligge på en pris fra 1,6 millioner og skal ha et spesielt preg som gjør at de arkitektonisk passer inn i miljøet.

Neste vår blir det også byggestart for Øvre Verksgård, i Hammerdalen. Her skal Treschow-Fritzøe sette opp åtte nye bygg med totalt 50 leiligheter i variende størrelse og prisklasse. Prisene vil starte fra en million og oppover.

Tegning: Arkitekt
Truls Thorenfeldt

Det neste store prosjektet under utvikling er Kvartal 13 i Larvik sentrum. Her vil det bli bygget et forretnings- og leilighetskompleks i tre etasjer. Det skal bli totalt 41 leiligheter, mens butikk-kjeden Maxi skal råde over mesteparten av forretningsarealet. Det er også planer for etablering av en ny kafé på hjørnet av Jegersborggt. og Nansetgata. På østsiden av Nansetgata, i det såkalte Kvartal 14, vil det foreløpig bli parkeringsplasser (byens dyreste p-plass noensinne, etter hva vi kan forstå).

Den historiske Alders Hvile eiendommen på Tollerodden er også under utvikling. Her skal det totalt bli 18 leiligheter og bygging startet allerede våren 1999. Planene viser at det skal bli åtte leiligheter i hovedbygget, en i gartner-boligen, tre i nordre bygg og til sammen seks leiligheter ut mot Kirkestredet. Det skal også bli parkeringsplasser under gatenivå i hovedbygget.

Langestrand-tunet er et nytt boligkompleks på nedre Langestrand som skal være ferdig i løpet av 1999. Her vil det bli totalt 22 nye leiligheter, i prisklassen 875.000 til 2.250.000. Det er altså eiendommene Stavernsveien 4-8 og Langesgate 3, tvers overfor Batteristranda, som vil utgjøre det nye 'Langestrand-tunet'.

På Balders Hage er det også prosjektert 40 nye bo-enheter. Utbygger ønsket å bygge 50 nye boliger på eiendommen ned mot Jordfallen, men har mottatt klager og stor motstand mot en slik kraftig utbygging på den historiske eiendommen. De siste planene innebærer nå 40 nye boliger på samme sted, men det er fortsatt ikke gitt klarsignal for dette av kommunen og fylkesmannen. Planene innholder også bygging av småbåthavn, friområde og tilhørende veianlegg.

Utviklingen av 'Tårngården' på Torstrand er også i full gang. Her vil det bli en 14 etasjers boligblokk, på samme sted som den gamle siloen til Soyamelfabrikken har stått. Riving av siloen er allerede i gang, byggestart er satt til sommeren 1999 og etter planen skal det være klart for innflytting høsten 2000. I 2. til 9. etasje blir det totalt 30 omsorgsleiligheter, mens 10. til 14. etasje vil inneholde totalt ni mer luksuriøse leiligheter. Det vil også bli etablert eldresenter i 1. etasje, med kafé og servicetilbud for kompleksets beboere og resten av Torstrand. Kaféen vil også ha middagsmuligheter og uteservering om sommeren. Toppleilighetene legges nå ut for salg, med prisanslag fra 2,3 til 3,65 millioner kroner.

Det har også i løpet av 1998 og 1999 blitt satt opp boliger på Tveteneåsen i Brunlanes. På dette nye boligfeltet vil den totale utbyggingen bestå av i alt ca. 250 boliger. Inklusiv i disse 250 planlagte boligene er også et borettslag med 23 eneboliger i regi av LABO. Boligfeltet som har innkjøring fra Brunlanesveien, ligger forøvrig i sydvendt skråning med utsikt mot golfbanen og Stavern.

På Rekkevik Brygge er det også satt opp tre mindre leilighetskomplekser med totalt 20 leiligheter i løpet av 1998. Leilighetene ligger idyllisk på tomta til tidligere Rolighets Verft syd for Hølen båthavn, og de har et boligareal fra 79 til 168 kvadratmeter og prisanslag fra 1,2 millioner.

I Larvik sentrum ble det også etablert 8 nye leiligheter i Torggården i slutten av 1997. Leilighetene, som ligger i ØPs gamle avishus, er fra 70 til 165 kvadratmeter og er priset fra 745.000 til 2 millioner.

I tillegg til alle disse boligprosjektene er det også planer om å etablere leiligheter i den gamle Larvik politistasjon, samt at det på sikt vurderes bygging av leiligheter på Vadskjæret Marina på Torstrand. Det er også prosjektert 'brygge-leiligheter' på MTU Næringspark på Kanalkaia med etablering av en gourmetrestaurant på samme eiendom ut mot Strandgata.

Larvik går en spennede framtid i møte med andre ord. Spørsmålet vi imidlertid stiller oss selv er om bolig-markedet i Larvik virkelig er 'hot' nok til å absorbere alle disse nye boligenhetene? Det er vel prosjektert at Larvik og resten av Vestfold vil få en økende befolkning de nærmeste årene, men vi er litt skeptiske til at denne evt. ekstra etterspørselen vil kunne klare å måle seg mot det nye antall boliger som blir tilbudt. Mesteparten av disse nye boligene/leilighetene er dessuten langt fra 'billige', og våre anslag viser at de aller fleste har en prisantydning godt over 1 million. De fleste av prosjektene vil også konkurrere direkte mot hverandre, både pris- og kvalitetsmessig. Byggeprosjektet på Rekkevik Brygge er muligens et eksempel på hva vi snakker om, da hele 12 av de totalt 20 leilighetene fortsatt er ledige. Utsettelsen av Kvartal 14 i sentrum er også et bevis på at tilbudet i markedet kanskje vil overgå forventet etterspørsel i nærmeste framtid. Et uromoment for utbyggerne, men desto bedre for dem som ønsker å få seg en spennende ny leilighet eller bolig i et av de mange flotte og unike boligkompleksene under oppføring i Larviksdistriktet.

Fred A. Lomme
fred.lomme@larviksguiden.no

...